太古地产欲投10亿升级广州文化中心项目

广州太古汇扩容再有新进展。近日，太古地产行政总裁彭国邦透露，计划为广州文化中心项目投资10亿元人民币，预计升级翻新工程将于2026年完成，届时将成为广州太古汇新部分。

■新快报记者 陆妍思

为商场扩体量

今年8月，太古地产旗下太古汇广州以逾21亿元投得广州市天河区天河路广州文化中心项目。该项目毗邻广州太古汇，建筑面积6.08万平方米，其中商业楼面为4.58万平方米，使用期限为40年。去年，该物业使用功能已获批从文化、娱乐、体育调整为商业。

作为综合型奢侈品购物中心，广州太古汇一直是众多高端品牌进入广州市场的首选商场。据统计，仅今年6月以来，广州太古汇便迎来哈苏授权体验店、SALOMON、阿蒂仙之香、CREED恺芮得香氛、BYREDO、American Vintage、IRO、glance、CURIEL等华南首店、广州首店。

但广州太古汇商业建筑面积仅13.8万m2，相比国内其他头部奢侈品商场，如北京SKP、南京德基和深圳万象城等，体量明显偏小，常年处于“一铺难求”状态。业内人士认为，广州文化中心项目改造完成后，与原太古汇合并将达到20万m2体量，可极大提升太古汇的容量和品牌能级。

汇坊改造进入“批后公示”

除了文化中心项目外，广州太古汇裙楼汇坊也有新进展。

汇坊，是位于广州太古汇东北侧一座建面约0.84万㎡的裙楼商业，主要布局餐饮业态，但因布局上与主楼割裂，一直不温不火，甚至很多消费者不知道汇坊属于广州太古汇。2020年7月，汇坊迎来文和友进驻，迎来人流量大爆发，高峰时日排号达3000个，但随后出现了明显的水土不服，人气急转直下。

近日，广州市规划和自然资源局官网显示，广州文和友所在建筑的改造申请已经获得规划许可，进入“批后公示”阶段，有望正式进入动工改造阶段。最新公示的示意图改造面积明显缩小，涉及的建筑规模为二层步行系统1幢，共计1096.89㎡，人行天桥则分别为49.24㎡、124.5㎡。而批前公示的“拟调整方案总平面示意图”，计划增设一座24小时行人过街天桥并对城市共通廊及外立面进行改造。

根据近日太古地产发布的2024年第三季度营运数据，广州太古汇租用率维持在100%，但零售销售额下降11.7%。分析认为，这与国内高端消费增长放缓、出境游消费增加等因素有较大关联。

虽然整体业绩下滑，但太古地产对广州商业前景仍是信心十足。除了广州太古汇动作频频外，广州聚龙湾项目也首次出现在报告中。财报透露，从2025年底开始，聚龙湾太古将陆续举办展览、盛事、快闪店等各种活动。该项目大的发展方案正在规划中，计划从2027年上半年起分阶段落成。