11月全国新建商品房销售实现正增长，“止跌回稳动能在增强”

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，1-11月份，全国房地产开发投资额同比增速为-10.4%，该指标连续7个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢扩大。这说明房地产开发投资指标还需要进行巩固，尤其是要把当前房屋销售行情提振工作做扎实，唯有销售数据转好，房企投资端才具有止跌回稳的基础。

　　新开工方面，土地成交回落态势尚未扭转，对新开工规模有所拖累。国家统计局数据显示，1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积726014万平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面积508389万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积67308万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积48989万平方米，下降23.1%。房屋竣工面积48152万平方米，下降26.2%。其中，住宅竣工面积35197万平方米，下降26.0%。

　　中指研究院研究副总监徐跃进认为，在施工、新开工、竣工面积等持续回落影响下，建筑工程投资预计仍将处于低位，将成为拖累房地产开发投资的重要因素；闲置存量土地盘活能够增加市场有效供应，推动市场进入新的循环，这是促进投资、开工恢复的关键所在。

　　11月全国新建商品房销售实现正增长

　　从销售端数据看，市场交易趋于活跃，居民置业信心持续修复。1-11月份，全国新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，该指标出现了连续6个月的收窄态势，其中住宅销售面积下降16.0%。新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，降幅也已连续7个月收窄，其中住宅销售额下降20.0%。

　　业内认为，销售市场数据的好转，是本轮房地产市场止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都具有积极的作用。

　　根据国家统计局监测数据，10月份以来房地产市场交易总体回升，11月份新建商品房销售情况进一步改善。1-11月份，全国新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1-10月份收窄1.5和1.7个百分点。其中，11月份当月销售面积和销售额都实现正增长。

　　付凌晖在新闻发布会上指出，从监测的40个重点城市销售情况看，1-11月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1-10月份收窄1.8和2.1个百分点。其中，11月份当月分别增长10.2%和6.8%。

　　徐跃进提到，重点城市层面，“9·26新政”效果持续性强于以往，11月多个重点城市市场继续保持较高活跃度，新房方面，北京、上海、深圳、成都、武汉、南京、苏州、青岛新房销售面积同环比均实现上涨；二手房方面，深圳11月成交量创2020年10月以来新高，北京突破去年4月以来新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5万套左右。

　　截至11月末，商品房待售面积73286万平方米，同比增长12.1%。其中，住宅待售面积增长18.4%。

　　另外，房企到位资金已连续8个月呈现跌幅收窄的态势。国家统计局数据显示，1-11月份，房地产开发企业到位资金96575亿元，同比下降18.0%，降幅比1-10月收窄1.2个百分点。其中，国内贷款13476亿元，下降6.2%；利用外资30亿元，下降29.2%；自筹资金34676亿元，下降11.0%；定金及预收款29624亿元，下降25.2%；个人按揭贷款13911亿元，下降30.4%。

　　付凌晖指出，房地产市场交易改善、价格回稳带来了市场预期好转。PMI调查显示，11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。对房地产市场从业机构的调查显示，11月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为68.5%和57.1%，表明市场机构预期趋稳。总的来看，在各项政策作用下，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。

　　徐跃进认为，短期来看，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。近期政治局会议、中央经济工作会议释放了更加积极的信号，已出台政策预计将加快落实，同时更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、更多城市加大购房补贴等，核心城市市场有望加快实现“止跌回稳”。