在一系列利好政策的作用下，我国楼市在今年年底迎来了“暖冬”行情。
12月16日，国家统计局发布的70城房价数据显示，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄。
国家统计局城市司首席统计师王中华指出：“2024年11月份，各线城市商品住宅销售价格同比降幅今年以来首次均收窄。”
一线城市二手房房价连续上涨，北京涨幅居首
国家统计局数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。
二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。值得一提的是，北京二手房环比涨幅不仅位居四大一线城市之首，且涨幅排名也位居全国首位。
同时，一线城市二手房在11月整体呈现出量价上涨的趋势。综合机构数据统计，11月，北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；上海二手房成交量（含商业）达2.70万套，创44个月新高；深圳二手住宅网签7125套，创近4年以来新高；广州二手住宅网签13044套，处于近两年高位水平。
58安居客研究院院长张波分析称：“一线城市的龙头带动作用不断加强。从国家统计局公布的数据来看，一线城市新房价格环比持平，二手房上涨0.4%。尤其是二手房连续两个月房价环比上涨，已经显示出9月底的政策效果在市场层面得到了充分体现。”
“由于一线城市房地产市场发展较早，新市民也较多，因此刚需和改善型需求均较为活跃，而前期高房价时期积累了一大批购买客户，近期价格下跌以及止跌回稳的政策激励下，带动了交易活跃，这是一线城市新房止跌的原因。一线城市刚需占比更大，总价和单价更低的二手房受益政策更明显，率先反弹。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示。
图/国家统计局官网截图杭州、湛江新房环比涨幅位居全国首位
从全国来看，房价上涨城市持续增多。国家统计局数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。
具体到二三线城市，11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。
在新房房价环比上涨的城市中，杭州、湛江的新房房价环比涨幅均为0.9%，并列居于全国首位。对此，中原地产资深分析师卢文曦表示：“随着一线城市实现止跌，信心逐步传导到二线及以下城市。上海周边的城市比如杭州、南京、宁波均实现环比上涨，尤其是杭州环比上涨0.9%，涨幅超过一线城市，并且这个涨幅也领跑全国。其他的二线城市，比如重庆、成都也实现房价环比止跌转正。政策持续发挥效用，尤其是这一轮政策的持续效应长，市场心态也出现一定改观和好转。楼市暖冬已经确定。”
张波表示：“热点二线城市复苏迹象不断体现。包括杭州、宁波、厦门、重庆、成都等的一二手房价格出现环比上涨，二手房交易税费减少政策对于置换类占比高城市影响大，热点二线城市近期置换需求也呈现出上扬态势。”
“目前来看，二三线城市也开始呈现处止跌的态势，环比跌幅已经降至阶段性新低。特别是二线省会城市，近年来强省会建设下，人口净流入，对房价形成了支撑。”李宇嘉补充表示。
从同比来看，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄，这是一个房地产市场“止跌回稳”的重要信号。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称：“11月份，房价指数出现积极、重大和显著变化，即房价指数环比跌幅明显收窄，且有开始转正的迹象。这也说明随着房屋交易量止跌回稳后，量对价的传导效应也开始显现。同时房价指数环比跌幅收窄，也使得今年跌幅持续扩大的态势开始遏制，首次出现了同比跌幅收窄的态势。”
业内：今年年底楼市有望“翘尾”收官
12月上旬，中央政治局会议以及中央经济工作会议都提到房地产，持续推动房地产市场“止跌回稳”。业内人士也预计，今年年底楼市有望“翘尾”收官，而明年也将会继续出台支持房地产市场发展的相关政策。
李宇嘉也进一步指出：“两次重要会议都明确了持续推动房地产市场止跌回稳，意味着房地产市场止跌回稳的基础还待夯实，预计在政策层面，增量政策不断出台、存量政策继续落实。”
“从近期交易来看，一线城市‘日光盘’增多，二手房市场近期成交速度在加快。以上海为例，12月上半月二手房网签达到1.46万套，随着成交量的释放，价格环比或将继续上涨，有望实现量、价上的‘翘尾’收官。”卢文曦表示。
对于明年的政策走势，李宇嘉补充表示：“上述会议还明确了更加积极的财政政策和宽松的货币政策，预计将在地方政府专项债、中长期特别国债发行方面加大力度，一方面支持城中村改造货币化安置、收购存量房做保障性住房、收回存量闲置土地等方面，这对于去库存有极大的支撑。同时，还将在推进新型城镇化，比如新市民、农民工落户，教育医疗均等化、支持生育养育、支持低收入人群等方面提供支持，这将给楼市带来源头活水。宽松的货币政策，将带动降息降准，对于降低购房门槛等有较强支撑。基于此，2025年房地产纾困，不仅是传统政策在储备新的抓手，而且开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，比如就业、收入和生活成本等。”
新京报贝壳财经记者 徐倩
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