中央政治局会议强调“稳住楼市” ：明年要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策

　　会议指出，明年要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。要大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求。要以科技创新引领新质生产力发展，建设现代化产业体系。要发挥经济体制改革牵引作用，推动标志性改革举措落地见效。要扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。

　　中指研究院政策研究总监陈文静当日向《每日经济新闻》记者表示，此次中央政治局会议明确提到“实施更加积极有为的宏观政策”“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节”“加强超常规逆周期调节”，这预示着宏观政策将明显发力稳经济。

　　“一方面，财政政策要更加积极，或意味着接下来财政支出力度将明显加大，赤字率大幅提升存在一定预期。另一方面，货币政策要适度宽松，由此前的‘稳健的货币政策’到‘适度宽松的货币政策’，定调上也更加积极。短期来看，支持性的货币政策仍将延续，降准降息仍有空间。对于房地产市场来说，更多低成本资金进入市场，也有助于降低购房者、企业资金成本，修复市场预期。”

　　陈文静分析指出，此前9月26日召开的中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强“稳地产”信号。此次中央政治局会议再次提出要“稳住楼市”，释放了更加坚定的稳楼市信号，2025年稳定房地产市场对于稳定宏观经济至关重要。

　　今年10月以来，监管部门已经落地多项支撑房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳。

　　陈文静表示，房地产市场从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”，关键是已出台政策落实到位，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。另外，盘活闲置土地有助于优化供需关系，为市场注入活力，同时有助于改善地方政府及房企资金状况，专项债收购存量闲置土地的加快落实或是促进2025年投资和开工恢复的关键。“此次中央政治局会议从宏观政策、楼市定调上都释放了更加积极的信号，预计接下来中央经济工作会议有望给予更多政策方向。”

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也向每经记者表示，楼市和股市是大类资产代表，稳定这两类资产的意义重大。“稳定预期，激发活力，一方面意在继续通过市场交易量的稳定，扭转对于房地产量价下行的预期。另一方面，当前纾困市场的政策需要创新思路，转向需求的潜力，夯实中长期住房需求潜力。”